Projekt Zateplení

REJSTŘÍK

AKTUÁLNÍ INFORMACE

Oficiální informace z webu dotací NZU:
Září / Podzim 2026: Faktické spuštění bezúročných úvěrů přímo na pobočkách zapojených komerčních bank a stavebních spořitelen po vyhodnocení úvěruschopnosti žadatele.

Jelikož stále nejsou jasné podmínky a banky neposkytují návrhy na smlouvy na bezúročné úvěry, nemáme na Shromáždění jak schválit konkrétní financování. Ale abychom to stále nezdržovali, budou usnesení formulovány jako maximální možná kritéria.

Navíc publikované podmínky nových „Dotací“ bohužel omezují maximální délku úvěru na 15 let. Původně bylo plánováno s úvěrem na 20 let. Tím se samozřejmě zvyšují měsíční splátky. Tedy je zde větší tlak na příspěvek do fondu oprav. Stále se ale vyplatí s dotací počítat a projekt realizovat v uvažovaném rozsahu. Omezení rozsahu energetických úspor (bez oken a bez zateplení technického podlaží a půd) by rapidně snižovalo max. možnou částku bezúročného úvěru. V podstatě bychom poté platili obdobné splátky, ale velkou částí bychom platili úroky, místo abychom tyto prostředky inventovali do našeho majetku.
Původní plánovaná dotace dosahovala cca 11 milionů korun, což s ohledem na případné úroky komerčního úvěru se vyrovnává. Úspora na úrocích by měla býti také okolo 11 milionů korun. Pokud to vezmeme pozitivně, alespoň budeme mít dříve splaceno.

Nový návrh na financování je změna příspěvku na fond oprav ze zamýšlených 38 Kč/m2 na 45 Kč/m2 z důvodu změny podmínek dotovaného úvěru z 20ti let na max. 15 let.

Dopad na měsíční platbu bytu 3+1 je cca 1000 Kč. Stále se ale tato investice vyplatí a budoucí úspora za teplo by měla i toto vyrovnat.
Samozřejmě bude překryv cca rok, nežli se úspora na teple projeví, protože platit zvýšený fond budeme muset od počátku projektu, ale nižší náklady na teplo se projeví až další topnou sezónu.
Navržených 45 Kč/m2 je i v mediánu ostatních SVJ na nižší úrovni. Výhodou je, že máme již našetřeno a na část není nutné brát úvěr. Medián na revitalizace je nad 50 Kč/m2 a mnohdy je až k 60ti korunám.

Aktuální plán je bezúročný dotovaný úvěr v maximální možné hodnotě dle podmínek dotací cca 32 milionů plus do úvěrování komerčním úvěrem 5 milionů. Zbytek poté dofinancovat z již naspořených úspor. Celková investice se pohybuje okolo 41 mil. Kč v ideálním případě dle projektové studie a cenového rozpadového rozpočtu dodavatele.

Vzhledem k zastaveným dotacím nelze dále postupovat a připravovat podklady pro Shromáždění. Avšak na administrativních úkonech budeme dále pracovat, ať se projekt stále neprotahuje. Vzhledem k předchozí anketě a procentu schválení projektu se nepředpokládá, že by nebyl projekt schválen, i když bude návrh na zvýšení fondu oprav vyšší, nežli bylo původně plánováno. Pozitivní na novém nastavení úvěrů však je, že se hlavní část splatí o 5 let dříve.
Realizace se tedy s největší pravděpodobností přesune na rok 2027.

ČASOVÁ OSA

BODOVĚ

19.11.2024 – Schválení záměru a rozpočtu na projektové práce na 12. shromáždění Společenství vlastníků
07.01.2025 – Na 68. schůzi výboru byla vybrána projekční firma ProfiRevit
06.02.2025 – Podepsána smlouva s projekční firmou Profirevit – zahájení prací dle smlouvy 8.9.2025
13.05.2025 – Na 69. schůzi výboru bylo potvrzeno a shrnut plant realizace
17.10.2025 – Předány první verze projektu a nastíněny možné varianty realizace
20.11.2025 – Předány upravené verze projektu a zdigitalizované půdorysy a pohledy
15.12.2025 – Předány upravené verze projektu po připomínkách a studie pro NZÚ
16.12.2025 – Na 71. schůzi výboru bylo projednávána anketa ohledně komplexní revitalizace včetně oken
17.01.2026 – Žádost na Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy
06.02.2026 – Předána verze projektu ke kontrole pro výběrové řízení
17.02.2026 – Předána upravená verze projektu pro výběrové řízení
25.02.2026 – Zaslána výzva na stavební firmy na přihlášení do výběrového řízení a zaslání cenových nabídek do 24.3.2026 12:00.
25.02.2026 – Vypracován ornitologický posudek
26.02.2026 – Podána žádost na MČ Praha 10 kvůli enviromentálnímu stanovisku
26.02.2026 – Podána žádost na odbor Památkové péče
24.03.2026 – Vydán souhlas od Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy
24.03.2026 – Na 73. schůzi výboru byly otevřeny obálky s výběrovým řízením na dodavatele stavby
20.04.2026 – Podepsána smlouva s MČ Praha 10 o tzv. Provedení stavby – s ohledem na překryv zateplení na pozemek Prahy 10.
04.06.2026 – Na 74. schůzi výboru bylo shrnuto výběrové řízení na dodavatele stavby, vyhrála firma HOLBORN GROUP s.r.o.
20.04.2026 – Potvrzeno povolení záměru od magistrátu Hlavního města Prahy
22.04.2026 – Potvrzena žádost MČ Praha 10 kvůli enviromentálnímu stanovisku
01.06.2026 – Potvrzena žádost odboru Památkové péče
18.06.2026 – ČNB zvedá základní úrokovou sazbu ze 3,5% na 3,75% – prodraží se tedy veškeré úvěry
25.06.2026 – Oficiální zahájení příjmu žádostí dotací – ale banky nemají „mustr“ na smlouvy mezi SVJ, státem a bankami
07.07.2026 – Vyrozumění o zahájení Stavebního řízení
24.07.2026 – Zaslán dotaz na vlastníky s ohledem na dotace pro Nízkopříjmové domácnosti. Uzávěrka žádostí do 14.8.2026.
29.07.2026 – Schůzka s dodavatelem HOLBORN GROUP s.r.o. – probrány dílčí otázky a navrženy úpravy v předložené Smlouvě o dílo
04.08.2026 – Podepsána smlouva o smlouvě budoucí s TSK s ohledem na věcné břemeno přesahu fasády na pozemky ve správě TSK
04.08.2026 – Finálně přepracován energetický posudek s ohledem na nová kritéria dotací. Vydány PEBN aktuálního a cílového stavu.
18.08.2026 – Podána žádost na dotaci na SFŽP – NZÚ – Nová Zelená Úsporám
20.08.2026 – Se subdodavateli projednány možnosti ohledně externích žaluzií a monoblokových klimatizací
25.08.2026 – Vydáno Stavební povolení

… Čekáme, protože:

Stále nejsou jasné podmínky a banky neposkytují návrhy na smlouvy na bezúročné úvěry, což znamená, že nemáme na Shromáždění jak schválit konkrétní financování. Ale abychom to stále nezdržovali, budou usnesení formulovány jako maximální možná kritéria.

DETAILNĚ

19.11.2024 – Schválení záměru a rozpočtu na projektové práce na 12. shromáždění Společenství vlastníků

07.01.2025 – Na 68. schůzi výboru byla vybrána projekční firma ProfiRevit

06.02.2025 – Podepsána smlouva s projekční firmou Profirevit – zahájení prací dle smlouvy 8.9.2025 (termíny jsou obsazené a ostatní projekční firmy jsou na tom podobně)

13.05.2025 – Na 69. schůzi výboru bylo potvrzeno a shrnut plán, cituji:
L. Lega informuje, že byla podepsána smlouva na projekt zateplení s firmou PROFIREVIT, která vyhrála výběrové řízení.
Smlouva a fáze projektu byly konzultovány také s nezávislým poradcem. Práce na projektu započnou v září. Do konce roku by měl být projekt zpracován.
Na jeho základě bude vypsáno výběrové řízení na realizátora stavby. Projekt, možnosti financování a finální smlouva investice bude poté předložena na následujícím Shromáždění vlastníků, které by se mohlo konat v prvním kvartálu roku 2026. Pokud bude vše schváleno, cílem je realizace v roce 2026.

17.10.2025 – Předány první verze projektu a nastíněny možné varianty realizace

20.11.2025 – Předány upravené verze projektu a zdigitalizované půdorysy a pohledy

15.12.2025 – Předány upravené verze projektu po připomínkách a studie pro NZÚ

16.12.2025 – Na 71. schůzi výboru bylo projednáváno, cituji:
L. Lega předložil podklady od projekční firmy ProfiRevit. Předložené varianty byly zevrubně diskutovány členy výboru a kontrolní komise. Jednoznačný závěr zatím nebyl ustanoven.
Vzhledem ke dvou možným variantám typu zateplení, které mají zásadní vliv na financování a možnosti dotací, bude ještě zaslána anketa mezi vlastníky. Po vyhodnocení se bude v projektu pokračovat. Nutné je také vyčkat na znovuotevření dotačních programů. Aktuálně jsou dotace zastaveny.

13.01.2026 – Na 72. schůzi výboru bylo projednáváno a shrnuta anketa mezi vlastníky, cituji:
L.Lega informuje o výsledku ankety mezi vlastníky. Anketa a výsledky jsou nyní interpretovány nikoliv dle vlastnických podílů, ale dle bytů. Hlavní obsah ankety byla otázka s ohledem, zda pokračovat v projektu zateplení pouze fasády nebo s využitím dotace zateplit fasádu a vyměnit okna ve všech bytech za izolační trojskla (Uw 0,8 W/m2K nebo menší). Okna jsou dle Prohlášení vlastníka „Společným prostorem“ viz bod e) str. 98 a rozhoduje o nich dle Stanov společenství nadpoloviční většina všech vlastníků viz Čl. VI (14) str. 7. Kritéria dotace jsou velice striktní, takže výměna bude muset poté proběhnout ve všech jednotkách, které tato kritéria nesplňují.
Anketa má toto resumé (pokračovat včetně oken): ANO – 58
Byty které mají okna co kritéria dotace splňují (resp. neohrozí koeficient en. náročnosti budovy) – 6
Původní dřevěná okna (zde by byla výměna bezpodmínečná v obou variantách) – 10
NE – 9 (z toho pouze 1 „zásadní ne“)
Nemám reakci – 3

Souhrn: ANO, Není nutné měnit, Původní okna – 74 bytů => 86%
NE a Nemám reakci – 12 bytů => 14%

Anketa je naprosto jednoznačná. Projekt bude nyní pokračovat ve variantě včetně oken.
Finální rozhodnutí o realizaci a financování bude předloženo na shromáždění (asi na jaře 2026).
Shromáždění bude svoláno, až budou známé tyto skutečnosti:
Podmínkou pro variantu včetně oken je schválení dotací dle uvažovaných výpočtů a kritérii.
Náklad na investici bude po výběrovém řízení na dodavatele stavby v mezích vypočtených nákladů
z rozpočtových programů a dle kvalifikovaných odhadů.

17.01.2026 – Žádost na Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy

06.02.2026 – Předána verze projektu ke kontrole pro výběrové řízení

17.02.2026 – Předána upravená verze projektu pro výběrové řízení

25.02.2026 – Zaslána výzva na stavební firmy na přihlášení do výběrového řízení a zaslání cenových nabídek do 24.3.2026 12:00.

25.02.2026 – Vypracován ornitologický posudek

26.02.2026 – Podána žádost na MČ Praha 10 kvůli enviromentálnímu stanovisku

26.2.2026 – Podána žádost na odbor Památkové péče

24.03.2026 – Vydán souhlas od Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy

24.03.2026 – Na 73. schůzi výboru byly otevřeny obálky s výběrovým řízením na dodavatele stavby, cituji:
L.Lega informuje, že do vyhlášeného výběrového řízení bylo osloveno šest firem.
Všechny subjekty dodaly podklady do uzávěrky 24.03.2026 ve 12:00 hod.
Výběrové řízení bylo koncipováno dle zamýšlené varianty OPTIMAL (zjednodušeně fasáda+okna+zateplení technického podlaží).
Vzhledem k radikální změně v dotačních programech bude projekt po vyhodnocení výběrového řízení znova přehodnocen, zda bude možné jej financovat v tomto rozsahu. Tento stav ale nebrání vyhodnocení aktuálně zaslaných cenových nabídek z výběrového řízení, které obsahují i rozpad na dílčí části projektu. Nabídky byly předány a základní parametry sepsány zástupci projekční firmy ProfiRevit, která v následujících dvou týdnech provede podrobnější analýzu nabídek a navrhne vítěze výběrového řízení, jelikož váhy nejsou jen dle navržené ceny.
Váhy jsou koncipovány takto: celková nabídnutá cena 40%; doba plnění 10%; odborná způsobilost 20% (10% historie firmy na trhu, 10% výše pojistné smlouvy); záruční doba 10%; výše smluvní pokuty 10%; reference 10%.

Souhrn cenových nabídek (zaokrouhleno):
Fasády Šimek s.r.o. (44,26 mil.), GLOB Production s.r.o. (41,57 mil.) HOLBORN GROUP s.r.o. (40,20 mil.), KASTEN spol. s r.o. (42,83 mil.), MARHOLD a.s. (44,50 mil.), NEPRO stavební a.s. (41,95 mil.)

Další kroky budou moci následovat, až budou finálně definována nová kritéria dotačních programů a možnosti financování, což je očekáváno v květnu. Následně bude možné případně provést přehodnocení projektu a znovu oslovit uvažovaného dodavatele stavby. L.Lega dal hlasovat o navrženém postupu.

Vzhledem k zastaveným dotacím nelze dále postupovat a připravovat podklady pro Shromáždění. Avšak na administrativních úkonech budeme dále pracovat, ať se projekt stále neprotahuje. Vzhledem k předchozí anketě a procentu schválení projektu se nepředpokládá, že by nebyl projekt poté schválen.

20.04.2026 – Podepsána smlouva s MČ Praha 10 o tzv. Provedení stavby – s ohledem na překryv zateplení na pozemek Prahy 10.

04.06.2026 – Na 74. schůzi výboru bylo shrnuto výběrové řízení na dodavatele stavby, cituji:
L.Lega informuje o výsledcích výběrového řízení na dodavatele stavby.
Váhy jsou koncipovány takto: celková nabídnutá cena 40%; doba plnění 10%; odborná způsobilost 20% (10% historie firmy na trhu, 10% výše pojistné smlouvy); záruční doba 10%; výše smluvní pokuty 10%; reference 10%.
Výsledek výběrového řízení (seřazeno dle počtu bodů):
HOLBORN GROUP s.r.o. (95,2b.), KASTEN spol. s r.o. (88,4b.), Fasády Šimek s.r.o. (87,5b.), MARHOLD a.s. (86,1b.), GLOB Production s.r.o. (83,8b.), NEPRO stavební a.s. (83,1b.).

Vzhledem ke změně kritérií dotací bylo předáno energetikovi k přepracování.
Poté bude projekt posouzen s ohledem na uznatelné náklady dotací. Následně se budou oslovovat bankovní instituce na možnosti dotačního bezúročného úvěru a komerčního úvěru na dofinancování projektu. Poté bude osloven vítěz Výběrového řízení a dopracována finální nabídka. S ohledem na globální situaci a rapidně se zvyšující ceny stavebních materiálů bude nutné finální nabídku asi také přehodnotit, případně bude nutné oslovit v užším výběrovém řízení dodavatele znova. Poté bude přehodnoceno a nastíněny možnosti, které budou podkladem pro Shromáždění. L.Lega dal hlasovat o navrženém postupu.

Dotace jsou stále pozastavené – čekáme na informace z ministerstva.

20.4.2026 – Potvrzeno povolení záměru od magistrátu Hlavního města Prahy

22.4.2026 – Potvrzena žádost MČ Praha 10 kvůli enviromentálnímu stanovisku

01.06.2026 – Potvrzena žádost odboru Památkové péče

18.06.2026 – ČNB zvedá základní úrokovou sazbu ze 3,5% na 3,75% – prodraží se tedy veškeré úvěry

25.06.2026 – Oficiální zahájení příjmu žádostí o finanční podporu (jak pro přímé dotace NZÚ Light, tak pro bezúročné úvěry).
Ale stále nejsou jasné podmínky a banky neposkytují návrhy na smlouvy na tyto bezúročné úvěry, to znamená, že nemáme co na Shromáždění schvalovat.
Změna podmínek však již neumožňuje úvěr na 20 let, jak bylo zamýšleno, ale pouze na 15 let. Tím se samozřejmě zvyšují měsíční splátky.

Nový návrh na financování je změna příspěvku na fond oprav ze zamýšlených 38 Kč/m2 na 45 Kč/m2 z důvodu změny podmínek dotovaného úvěru z 20ti let na max. 15 let.

Dopad na měsíční platbu bytu 3+1 je cca 1000 Kč. Stále se ale tato investice vyplatí a budoucí úspora za teplo by měla i toto vyrovnat.
Samozřejmě bude překryv cca rok, nežli se úspora na teple projeví, protože platit zvýšený fond budeme muset od počátku projektu, ale nižší náklady na teplo se projeví až další topnou sezónu.
Navržených 45 Kč/m2 je i v mediánu ostatních SVJ na nižší úrovni. Výhodou je, že máme již našetřeno a na část není nutné brát úvěr. Medián na revitalizace je nad 50 Kč/m2 a mnohdy je až k 60ti korunám.

07.07.2026 – Vyrozumění o zahájení Stavebního řízení

24.07.2026 – Zaslán dotaz na vlastníky s ohledem na dotace pro Nízkopříjmové domácnosti. Uzávěrka žádostí do 14.8.2026.

29.07.2026 – Schůzka s dodavatelem HOLBORN GROUP s.r.o. – probrány dílčí otázky a navrženy úpravy v předložené Smlouvě o dílo

04.08.2026 – Podepsána smlouva o smlouvě budoucí s TSK s ohledem na věcné břemeno, protože zateplení bude zasahovat do pozemků, které má od města TSK ve správě.

04.08.2026 – Finálně přepracován energetický posudek s ohledem na nová kritéria dotací. Vydány PEBN aktuálního a cílového stavu.

18.08.2026 – Podána žádost na dotaci na SFŽP – NZÚ – Nová Zelená Úsporám

20.08.2026 – Se subdodavateli projednány možnosti ohledně externích žaluzií a monoblokových klimatizací

25.08.2026 – Vydáno Stavební povolení

… Čekáme, protože:

Stále nejsou jasné podmínky a banky neposkytují návrhy na smlouvy na bezúročné úvěry, což znamená, že nemáme na Shromáždění jak schválit konkrétní financování. Ale abychom to stále nezdržovali, budou usnesení formulovány jako maximální možná kritéria.

PROJEKT – Základní specifikace

Projekt je koncipován dle nejnovějších standardů a norem s přihlédnutím na náklady a možnosti využití dotací NZÚ.
Nové dotace 2026 podporují v podstatě pouze komplexní zateplení objektu, tedy včetně výměny oken a zateplení technického podlaží a půd.
Soupis opatření je sepsán níže v sekci „Specifikace zateplení a izolací“.

Dále bylo s ohledem na anketu mezi vlastníky rozhodnuto, že se naprojektuje i příprava pro externí žaluzie pro všechny byty s vedením elektrických rozvodů na fasádě. Výrazně se tím ulehčí montáž externích žaluzií, jelikož se nebude muset nijak zasahovat do bytů z důvodu přívodu elektrické energie.
Podrobněji o projektu níže.

Shrnutí výhodnosti vyměnit okna za energeticky úsporná v celém objektu:
1) Hlavní důvod:
Správné napojení nové zateplené fasády na boky otvorů pro okna a rámy oken.
Pokud nebudou okna vyměněna, hrozí vyšší riziko tzv. rosení oken, vzniku plísní apod. Aktuálně instalovaná dvojskla nemají ve většině případů rozměry pro správné napojení nové fasády. Zjednodušeně z boku otvoru okna se má také zateplit a správně to napojit kvůli rosnému bodu atd., ale nynější okna jsou „od kraje ke kraji“. V tom vidím ten hlavní přínos. Bude to správně, jak to má být, protože jinak už s tím pak nikdo 30 let nic neudělá. Samozřejmě nová fasáda je technicky řešitelná i s nynějšími dvojskly, ale má to větší rizika. A škoda dotace nevyužít, když je takto výhodná. V případě výměny oken plastových za nová plastová by již neměl vznikat takový nepořádek (prach apod.), jako při výměně původních dřevěných za plastová. U seniorů by asi bylo vhodné také uvažovat, pokud o to budou mít zájem, o případnou pomoc s úklidem nebo všeobecně pomoci s realizací. To bychom za SVJ jistě mohli s nějakou spolehlivou firmou zařídit. Výměna je otázka jednoho dne a druhého poté zapravení.

2) Využití maximální dotace, která pokryje velkou část investice na nová úsporná okna
3) Nejlepší možná energetická úspora a s tím spojené snížené náklady na vytápění
4) Lepší energetický tzv. PEBN štítek (bez nových izolačních oken bychom možná dosáhli na C, nyní projektujeme B)
5) V budoucnu nižší případné ekologické daně typu ETS1, ETS2 … ETS3 …
6) Okamžitá vyšší hodnota Vašeho bytu
7) V průběhu času se náklady na investici vrátí v podobě nižších výdajů za topení
8) Méně hluku zvenčí
9) Jednotný vzhled SVJ
10) Narovnání nesrovnalostí mezi jednotlivými jednotkami

11) Nové podmínky dotací viz odstavec níže

Publikované podmínky nových „Dotací“ bohužel omezují maximální délku úvěru na 15 let. Původně bylo plánováno s úvěrem na 20 let. Tím se samozřejmě zvyšují měsíční splátky. Tedy je zde větší tlak na příspěvek do fondu oprav. Stále se ale vyplatí s dotací počítat a projekt realizovat v uvažovaném rozsahu. Omezení rozsahu energetických úspor (bez oken a bez zateplení technického podlaží a půd) by rapidně snižovalo max. možnou částku bezúročného úvěru. V podstatě bychom poté platili obdobné splátky, ale velkou částí bychom platili úroky, místo abychom tyto prostředky inventovali do našeho majetku.
Původní plánovaná dotace dosahovala cca 11 milionů korun, což s ohledem na případné úroky komerčního úvěru se vyrovnává. Úspora na úrocích by měla býti také okolo 11 milionů korun.

Nový návrh na financování je změna příspěvku na fond oprav ze zamýšlených 38 Kč/m2 na 45 Kč/m2 z důvodu změny podmínek dotovaného úvěru z 20ti let na max. 15 let.

Dopad na měsíční platbu bytu 3+1 je cca 1000 Kč. Stále se ale tato investice vyplatí a budoucí úspora za teplo by měla i toto vyrovnat.
Samozřejmě bude překryv cca rok, nežli se úspora na teple projeví, protože platit zvýšený fond budeme muset od počátku projektu, ale nižší náklady na teplo se projeví až další topnou sezónu.
Navržených 45 Kč/m2 je i v mediánu ostatních SVJ na nižší úrovni. Výhodou je, že máme již našetřeno a na část není nutné brát úvěr. Medián na revitalizace je nad 50 Kč/m2 a mnohdy je až k 60ti korunám.

Ukázka barevného provedení:




Specifikace zateplení a izolací:

– Zateplení stěn TP (soklové partie) izolantem XPS tl. 180 mm p.ú. Soklovou mozaikovou omítkou
– Zateplení stěn TP v oblasti provětrávané fasády izolantem z minerální vaty tl. 140 mm kryté Cetris deskami
– Zateplení stěn TP (soklové partie) v oblasti provětrávané fasády XPS tl. 140 mm chráněné nopovou fólií
– Zateplení obvodových stěn tepelným izolantem z EPS greywall v tl. 180 mmv kombinaci s minerální vatou v požárních pásech
– Zateplení nadpraží a ostění provedeno z EPS typu greywall v tl. Izolantu min. 40 mm
– Pohledově ponecháno 20 mm rámu pro možnost kotvení vodících lišt žaluzií
– Rohy ošetřeny al. rohovou lištou, v nadpraží s okapnicí
– Nad vybranými bytovými okny bude provedena příprava pro osazení exteriérových žaluzií
– Zateplení nové konstrukce parapetní výplně stěny lodžií tepelným mw izolantem tl. 120 mm na desku typu Cetris
– Zateplení podhledů říms provést izolantem z mw v tl. 50 mm.
– Zateplení stěn schodiště a strojoven do půdy izolantem z mw v tl. 180/ 200 mm.
– Zateplení stropu technického podlaží izolantem tl. 120 mm / 140 mm z minerální vaty
– Zateplení sloupů a průvlaků směrem do dvora izolací tl. 50 mm.
– Kotvení izolantu šroubovacími hmoždinkami Ejot STR-U se zátkou, u minerální vaty TR 10 s roznášecím talířkem VT 2G
– Povrchová úprava navržena silikonovou probarvenou tenkovrstvou omítkou zrnitosti 1,5 mm, omítka se zvýšeným samočistícím efektem





Ukázka zateplení technického podlaží:

(červeně technické místnosti a sklepy, modře chodby)

Srovnání energetické náročnosti
Energetická náročnost nyní:
Cílový stav dle projektu:

 

Srovnání aktuálního stavu našeho objektu a vedlejšího zatepleného SVJ Kišiněvská
(foceno ve stejný čas za stejných externích podmínek):
Z termoobrázku je naprosto patrné, jak konstrukce (podlaží) vyzařuje a ztrácí teplo do okolí.

Bezpečnost:

Se schválením projektu zateplení se počítá také se schválením kamerového systému po obvodu SVJ (16 kamer).
V suterénních bytech se v projektu při výměně oken plánují bezpečnostní skla.
Otevřené balkony se změní na zateplené lodžie.

Externí žaluzie pro samoplátce:

Doporučuji hlavně na západ do ulice Jerevanská, na Jih do ulice Vladivostocká, či na Jih do dvora pro vchod Vršovická.
Výhoda externích oproti interním žaluziím je, že zabrání „vniknutí“ tepla do bytu, protože sluneční paprsky se zastaví již „před oknem“, takže se i v tropických dnech udrží v bytě chladnější vzduch. U interních se nahřejí i žaluzie jako takové a proto se chlad v bytě neudrží.

Příprava, vedení elektřiny na fasádě a kastlík nad oknem je již v projektu.
Zájemci poté platí žaluzie jako takové (žaluzie, motor, ovládání, montáž).
V projektu je uvažován právě kastlík nad oknem, aby se co nejméně zmenšil otvor pro okno, na rozdíl například u SVJ Kišiněvská, kde kastlík zasahuje do okna a překrývá jej.
Vzhledem k velkému zájmu o externí žaluzie dle ankety z prosince se provede také elektrifikace na fasádě. Při instalaci nebude nutné zasahovat do bytů.
Náklady na provoz jsou minimální (do 5 Kč měsíčně na byt) a budou rozúčtovány obdobně jako je to u společné elektřiny u světel na chodbách.
Orientační cena dle velikosti okna od 20 do 25 tisíc.
Externí žaluzie mají v ceně ovladač na rámu okna.
Lze připlatit za „dálku do ruky“ až na 5 žaluzií. Lze mít ale klidně dva ovladače na byt, cena za kus bude cca 3600 Kč nebo „aplikaci do mobilu“ za cca 6000 Kč na celý byt.

Přesné ceny budou upřesněny před realizací, až budeme řešit závazné objednávky. Včas budete obesláni.

Ukázka nákresu uvažované realizace:
Ukázka realizace externí žaluzie s kaslíkem nad oknem:
Monoblokové klimatizace bez externí jednotky s výduchy přes fasádu pro samoplátce:

Monoblokové klimatizace bez externí jednotky s výduchy přes fasádu je ideální volbou, pokud toužíme po komfortu, který přináší klasická klimatizace, ale nemůžeme umístit externí jednotku na fasádu domu.
Výkon této klimatizace je pouze o trochu málo efektivnější než klasická klimatizace s externí jednotkou.
Bohužel jednotka jako taková je o trochu dražší, na druhou stranu je levnější údržba.
Tato jednotka poté nejen chladí, ale může případně i topit. Většina výrobců má i modul na ovládání přes aplikaci v telefonu.

Při montáži je výhodou snadná a rychlá instalace pod okno (podobně jako radiátory topení), bez nutnosti rozvodů trubek a kabelů. Výduchy jsou vedeny přes dva otvory ve fasádě.
Typ musí být s výparníkem kvůli zbylému kondenzátu. Mnoho typů těchto klimatizací má totiž odvod kondenzátu další „trubičkou“, což nelze také použít. Kondenzát nemůže kapat z pater na chodník apod. a technicky moc nelze svést například do odpadu v bytě.
Instalace musí být ale odborně provedena, aby bylo správné napojení na fasádu, nekondenzovala voda a nešpinila fasádu atd. Dále je nutné zabezpečit pracoviště (chodník) pod instalací záborem.

Pokud o tom uvažujete, vhodné je asi do obýváku, případně druhou do ložnice.
Klimatizace nutné objednat a nainstalovat, nežli se provede finalizace zateplení (platí i pro suterénní byty kvůli držákům) , protože se bude muset právě zkoordinovat realizace výduchů a finalizace fasády a také umístění s ohledem na plánované budoucí instalace radiátorů pod okna při výměně topné soustavy. To může být třeba až za 15 let, ale je nutné na to již myslet nyní s ohledem na ty výduchy přes fasádu.
Po realizaci zateplení již nebude možné doinstalovat individuálně min. dalších 5 let z důvodu záruky fasády!
Pro elektroinstalaci může být využita nejbližší zásuvka, pokud máte již nové rozvody v mědi a správně dimenzované okruhy.
Pokud máte původní rozvody v hliníku, bude nutné vyřešit individuálně.

Aktuálně jsem v jednání s dodavateli těchto klimatizací.
Jakmile budu mít podrobnější informace a ceny (rád bych se dostal do 60 000 Kč včetně montáže na místnost), budete obesláni s dotazem, kdo by měl o toto řešení zájem.
Následně by se zkoordinovala montáž.

Ukázka realizace monoblokové klimatizace: