Vážení vlastníci,
s ohledem na změnu předpisu záloh a navýšení cen u služeb od jejich dodavatelů bylo nutné upravit i zálohy.
Během dneška či zítřka je bude zasílat na jednotlivé vlastníky přímo správní firma Austis.
Nové zálohy budou platné od 1.1.2023, tedy splatné v lednu 2023.
Pokud byste rozpis nedostali do emailu, ani do schránky, napište mi, zašlu Vám jej. Děkuji
Prosím, změňte si lednové trvalé příkazy dle nového rozpisu, pokud zálohy platíte bankovním převodem.
Pokud chcete změnit platby na SIPO místo přes bankovní převod, napište mi SIPO číslo, změníme.
Jestliže již nyní přes SIPO platíte, částka se změní automaticky. Pokud máte nějaké omezení na výši SIPO plateb ve svém internetovém bankovnictví, případně upravte dle aktuální výše celé Vaší SIPO složenky.
Nové zálohy jsem se snažil upravit tak, aby co nejlépe vystihly ceny služeb v roce 2023 a nadměrně nezatížily rozpočty jednotlivých bytů/rodin. Vzhledem k výkyvům cen ale může ještě dojít k další úpravě v průběhu roku 2023. Budu to samozřejmě sledovat. Od vzniku našeho SVJ je to první komplexní přepočet záloh na všech položkách.
K jednotlivým položkám detailněji
Teplo – Vzhledem k zateplení a regulaci topení, které naše SVJ provedlo, byly ve vyúčtování tepla v minulých třech letech přeplatky. V roce 2021 jsme se dostali již na relativně vyrovnané vyúčtování. Navýšení záloh je tedy koncipováno pouze dle navýšení ceníku od Pražské teplárenské v roce 2022 a předpokladu na rok 2023. Byla také upravena křivka topné soustavy, ale pouze mírně. Již v dubnu 2022 bylo cílování teploty upraveno na cca 22°C, ale v listopadu 2022 bylo v některých částech objektu méně. Došlo tedy ještě k další korekci, jak na straně teploty vody v topné soustavě, tak vyvážení propustných ventilů v podloubí na jednotlivé úseky/vchody. Vzhledem k technologii naší topné soustavy je cílování velice obtížné. Takže pocitově bude chladněji než v minulých letech, ale to jsme měli přetopeno, mnohdy jsem měl v bytě 25°C. Nejhorší období je, když venku kolísá teplota mezi 10-18°C a topná soustava se neustále vypíná/zapíná. Pro představu, jsou čtyři body venkovních teplot a dle toho se mění teplota vody v topné soustavě křivkou (-12/45 °C; 0/35°C; 12/31 °C; 18/25°C). Tedy např. změna venkovní teploty o 12°C znamená v topné soustavě změnu pouze o 4°C. Navíc topná soustava má přes všech pět objektů SVJ stovky metrů potrubí a samozřejmě vysokou tepelnou setrvačnost, mnohdy až jeden den. Obíhají stovky litrů vody. Nastavit celou topnou soustavu není tedy tak jednoduché. A každý stupeň jsou v nákladech SVJ statisíce. Náklady za topnou sezónu 2021/2022 byly 2,1 mil. Kč. V sezóně 2022/2023 očekávám 2,9 mil. Kč i s přihlédnutím k již zmíněným korekcím.
Teplá voda, vodné, stočné – upraveno individuálně dle spotřeby Vašeho bytu za rok 2021. Následně zohledněno navýšení za rok 2022 a předpokládané navýšení za rok 2023 od PVK. Pokud se od roku 2021 změnil počet osob v bytě a předpokládáte výraznou změnu spotřeby, napište mi a případně ještě upravíme.
Odpadky – navýšeno o 100% z důvodu 100% navýšení plateb od Magistrátu Hlavního města Prahy. Tuto změnu udělalo bývalé vedení již v roce 2022 (Piráti, Praha sobě a Spojené síly pro Prahu). Jak to bude pod novou koalicí dle voleb z roku 2022 těžko říci, každopádně nyní jsem nezaznamenal, že by se tento poplatek měl snížit. Byla zde legislativní změna a poté vyhláška Prahy, která to takto radikálně navýšila. Uvažuji ještě o změně, že svoz by nebyl 4x týdně (Po, St, Pá, Ne), ale 3x týdně (Po, St, Pá) s ohledem na nový přístřešek a snížení množství odpadu, protože odpad již nevyhazuje do našich kontejnerů část vlastníků z SVJ Kišiněvská. Zálohu ale raději počítám k aktuálním nákladům.
Pozn. Obávám se, že to bude obdobně jako s daní z nemovitosti, kdy Praha zvedla daň o 100% od roku 2020 a pochybuji, že nové vedení ji sníží. Když se něco zvýší, málokdy se to již sníží. Bohužel. Slibovali, že za tuto daň se budou lépe starat o veřejný prostor. Ohledně propadlého chodníku a bahna mezi Kišiněvskou a Jerevanskou píši žádost co půl roku. Oprava v nedohlednu. Sečení trávy bylo nyní takové, že jsme měli půl metrový porost na chodnících okolo objektu. Úklid listí z podzimu ve dvoře nebyl hotov ani v dubnu následujícího roku atd. atd.
Společná elektřina, Výtah, Poplatek za správu, Úklid, Fond oprav
U některých položek došlo i ke snížení, vzhledem ke komplexnímu přepočtu na jednotlivé byty/vchody a sjednocení plateb. Na společné elektřině se ušetřilo výměnou zdroje za LED žárovky a instalaci pohybových čidel. Nové výtahy mají také výrazně menší spotřebu, ale bohužel s ohledem na cenu elektřiny se tato úspora v záloze tolik neprojevuje. Správa se upravila dle předpokládaných nákladů. Náklad na úklid se snížil vzhledem k výhodnější nové smlouvě. Fond oprav je beze změny 31 Kč za m2.
Upozornění: Neustále se opakuje problém s podomními prodejci a „anketami“ na stav oken apod. Není to žádná akce SVJ. Prosím, nepouštějte je vůbec do domů. Děkuji
Ing. Lukáš Lega
Předseda výboru